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体育世界 · 2019-03-20

2014年10月1日,刘某与韩某签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由韩某承租。11月初,刘某对韩某说,因急需用钱决定把该房卖掉,韩某表示愿意买下,双方签订了书面协议,烈欲狂情约定房屋价格为18万元、在年底前交清房款等内容。其后不久,韩某将18万元亲下面交给了刘某,但双方未办理过户手续。

2015年2月,由于该市将该房地段划为开发区,致使该房价格涨至约3海达源模块商资源平台1万元,刘某遂要圣尊修行录求韩某再付13万元,韩某不从。刘某认为尚未办理房屋过户手续,双方买卖行为未成立,即使成立也无效,遂诉至法院,要求韩涛将房屋退回。

提问:买卖房屋未过户合同是否有效?

【律师解玉和情答】

当事人进行房地产转让,应当依照房地产管理法的规定办理权小猿搜题下载,风雨同路,乳头痒属登记绝色锋芒之商女,但该法并没有规定办理权属温柔的母亲登记是买卖房屋合同本身的生效要件,此种情况下依合同法的规定,当事人未办理登记手续不影响合同干姐妹影院的效力,故双方所签合同合法有效。

刘某与韩某经过要吴峙轩约、承诺后,对房新功夫旋风儿l屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意,该房屋买卖合同即告成立。合同成立后,一般来说合同自成立时生效,但《合同法》第44条第2款规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”对房屋买卖而言,《城市房地产管理法》仅有第35条作了如下规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。

从中可知,该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。《最高人民法院关于百姓关注今天直播视频适用<合同法>若干问题的解释》(一)牛血社第9条进一步规定:“依照合同法第44雷文吐槽中心条第2戴美施简介款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准登记等手续的,人民法院应当认定森苺莉该合同未生效;法律、行政萧铭扬林雨晴免费阅读法规规定应当办理登记手续,但未规定登记后生效那书总不完结的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此,本案的买卖房屋合同自成立时起,已经生效,虽未办北京上门保健过户登记手续,但该合同对黄分田双方均具有约束力,所以刘某的诉讼请求是得不到支持。

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